央行再次降准 万亿资金楼市分羹几何

         央行发文再次降准，决定自4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　业内人士认为，在经济指标承压的情况下，此次降准符合预期。虽然政策更倾向于三农和小微企业，但对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本，都有一定利好。预计未来还将有一次降准，但房企应注意强化渠道下沉，加快走量去存。

　　有分析认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。

　　现状：全国楼市已呈初步回暖

　　此次降准是2008年以来第15次降准，也是2015年以来第二次。经过第一次降准利好刺激，房地产市场已经显现回暖迹象。

　　实际上，近半年以来，楼市已迎来多个信贷方面的利好政策，央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。

　　3月，70个大中城市房价指数就显示，全国楼市已呈初步回暖，已有22个城市房价止跌，一线城市中北上深均已回暖上涨。二线城市中，太原、南京、厦门、郑州、武汉、南宁、贵阳等城市已上涨0.2%。

　　“此次降准后，将再次形成叠加效应，为房企的去库存和持续降低购房成本带来利好。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进说，“更重要的是，中央的政策思路在发生微妙变化，通过这样有节奏地释放货币宽松的信号，能够改变市场预期。特别是购房者预期的改变，某种程度上会促使市场基本面的改变。”

　　仅4月第二个周末，北上广等多城房企推盘速度均有加快，4月首周，全国38个城市的楼市成交同比上涨了19.5%。

　　利好：降低房企融资成本

　　分析认为，此次降准虽然是面向整个经济，特别是实体经济的'一揽子'政策，但对房地产而言，无论是改变市场预期还是降低成本，都有利好。

　　“降准之后，一线城市及市场基本面良好的城市楼价将上涨。”就20日央行降准对楼市的影响，地产业内人士如此表示。

　　分析认为，对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，下调1%增加银行可用于贷款的金额，部分企业生意更容易做了，资金流动更快了，也可能会促使更多的人买房。总体而言，降准对于房地产市场是一个正面的消息。

　　同策房产资源研究中心总监张宏伟分析，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　展望：部分地区楼市或将量价齐涨

　　在成交量方面，业界普遍认为，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

　　张宏伟则直言：“房价再跌的可能性接近于零。”其分析，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

　　“利好楼市的政策多得让人麻木，市场只会越来越亢奋，所以成交继续攀升，房价上涨的预期时间也将进一步缩短。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，眼下一线城市个别楼盘已经开始录得上涨，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨很可能超过多数人去年底的预测。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。

　　不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示，近期企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改善和市场利率回落。

　　也有分析认为，此次降准的确增加了“篮子”里的水，但楼市实际能分走多少利好，不能确定。所以这轮利好对房地产而言，还没到能欢呼的层面。降准难改中国楼市高库存的现状，市场是否真正回暖，还有待进一步观察。（中国纳税服务中心网）