奢侈税效应持续发酵 台4城市房市成交量不振

       据台湾媒体报道，根据台湾房仲统计，自今年1月以来，每半个月的成交量后发现，台北市与新北市买气萎缩最多，成交足足跌掉5成以上，奢侈税效应持续发酵，对于买方信心产生很大影响，卖方虽然愿意让价，但幅度不如买方想象。

　　据报道，过去交易最活络的台北市与新北市，受奢侈税影响最深，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，和1月第1周相比，台北市成交大跌52%，新北市也少了53%，买气可说是腰斩，目前看来，在6月前议价空间应有机会增加，自住者或长期。

　　台中的状况也不乐观，住商不动产台中区经理赖万指出，台中投资客偏爱中古屋和豪宅产品，因此奢侈税一来几乎难以逃命，即使交易状况没有北市与新北那么惨，下滑幅度达47%，现阶段实在很难乐观。

　　高雄长期经济不振，无法有效吸引就业人口，房价也难有起色情，住商不动产高屏区经理林祺博分析，由于高雄房价低，价修更有限，市场短期投资客比例少，多为收租的长期投资客或是自住客，即使利空频传，一般自住客进场计划不受影响。 

     整体来说，4城市表现都不强。徐佳馨建议，目前价格下修趋势明显，但目前看来景气与通膨都将因日本巨变而趋缓，升息幅度有限，对投资客的压力立马减少，在多空交织下，买方宜积极看屋，以掌握最佳买点进场。

（中国纳税服务中心）