重庆房产税满月近15万元税收 沪渝高档房遇冷

     自1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，目前已有近15万元税收入库，房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。

 
      今年1月28日，重庆市在国务院的批准下正式启动房产税开征试点。根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，这个市对主城区个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。同时，对在该市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，开征房产税，税率为0.5%。

      据了解，房产税实施一个月来，重庆市已收取17笔房产税，共149978.01元税收入库。被征收的对象多为外地炒房者和高档住房所有者，独栋别墅占少数。这些入库的房产税税收，将主要用于公共租赁住房建设。
 
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      房产税“满月”沪渝高档房遇冷

      从“酝酿”到“靴子落地”，再到一个个补充细则，房产税的一举一动都牵动着市场的神经。近日上海和重庆启动对个人住房征收房产税的改革试点已满一月。从两地来看，消费者从观念上已接受房产税，买房客打消了买大房子、购豪宅的念头，两地高档房消费遇冷。

      45%被调查者暂停购房计划

      最新数据显示，1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，目前已有近15万元税收入库。同时在上海，虽尚未有房产税入库，但已有数笔房产税正在申办中……

      对此，上海交通大学龙乐城市发展研究中心副主任邢元志认为，从实际金额来看，房产税没收到多少很正常，因为这样一个重要的税种从无到有，必定要经过一个过程。“但从让所有的消费者从观念上接受房产税这点看，这一举措是成功的。”

      确然，房产税的出台让一些买房客打消了买大房子、购豪宅的念头，征收房产税的心理影响已然使他们产生观望情绪，两地高档房消费遇冷。据搜房网进行的网络调查显示，45%的接受调查者表示会因为房产税出台而暂停置业计划，31.2％表示置业计划不受影响，23.8％则表示不好说，“视情况而定”。

      全国政协委员刘明华也表示，目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限，但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。

      全国人大代表、民建上海市委专职副主委、经济学家张兆安则认为，出台房产税政策，本意就是要调节收入分配，促进房地产市场健康发展。房产税对于增长过快的房价能够起到一定的抑制作用，特别是对于投机投资性的房产消费，可以通过经济杠杆进行调控，提高养房的成本。从总体上看，房产税对房地产市场发展的影响，是比较长远的。

      “两地的房产税有所不同，但共同点都是为了控制投机”邢元志说。

      房产税有“空子”钻还需防堵

      尽管房产税出台刚“满月”，买家、中介也已发掘“多招”应对。据报道，上海有楼盘还用买房送房产税这一噱头来吸引消费者。

      对此，邢元志认为，应视不同情况区别对待。如卖楼送房产税，本质是降价，是合法的。在房产税收缴过程中，最常见的钻空子方法是做“阴阳合同”，即在交易处登记时降低房价，从而少缴税。但“阴阳合同”在发生纠纷时，无法得到法律保护，具有巨大风险。“只要各级部门宣传得当，并制定相应的处罚措施，还是容易避免钻空子的情况。”

      他也提出，在税款征收中最容易出问题的地方在于如何保证符合缴税条件者按时缴税。“对于不按规定缴税的怎么办？司法机关会不会主动配合？这种情况正是我担心的。”

      全国人大代表张兆安提醒说，房产税政策出台后，还有一些关联事项值得关注。第一，房产税的出台可能导致租房价格上升，房产所有人将税负成本转嫁给租房人，从而影响租赁市场；第二，房地产调控需要打“组合拳”，包括加快保障房建设、调整信贷政策以及一些限购措施；第三，中国需要进一步拓宽、扩大社会资本的投资领域，引导资本市场健康稳定发展。

（中国纳税服务中心）