税收：物业税难抑房价

“土地出让收入的不可持续性迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政收入的不足。”

      新一轮调控政策中，房地产税收政策引发市场的猜想。中央明确要求“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”。这项税收政策是空转已久的物业税，还是对个人住宅开征的房产税？政策何时出台，试点先行还是全国推开，市场高度关注。

　　REICO工作室的博士任荣荣说：“无论近期内物业税是否真正开征，未来房产保有环节征税将不可避免，其原因在于土地出让收入的不可持续性迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政收入的不足。

      廖英敏表示：“对个人住宅开征房产税有利于对住房存量资源的利用，由于增加持有成本，拥有多套住房的人要么卖要么租，这会增加社会公共住房资源，应该积极推进。”

      对房地产保有环节征税被认为是遏制高房价的杀手锏，也有人持不同观点，一些实行物业税的国家，也没有改变几十年房价上涨的趋势。

      对此，财政部财政科学研究所所长贾康认为，尽管物业税不能改变土地资源制约下的房价上扬的长期趋势，但是有了这个保有环节的税收，会使我们的房地产市场上商品房需求的总规模，表现出更少泡沫、空置率下降、资源配置效率和土地利用率上升、总体的房价表现更沉稳，更有效减少房价大起大落所带来的负面效应和对社会生活的冲击。会使得城镇化过程中住房的需求表现、购买意愿和房价形成，表现得较为理性沉稳。

（中国纳税服务中心）