“等价换房免征契税”并非新政 实施以来“少人问津”

            东方网记者裘颖琼10月9日报道：日常生活中发生的房屋交换是否缴纳契税？国家税务总局纳税服务司昨日对近期纳税咨询热点进行解答时表示，土地使用权交换、房屋交换，交换价格相等的，免征契税。对此，东方网记者今日咨询12366上海纳税服务热线获悉，“等价换房免征契税”并非新政，在1997年10月1日开始实施。然而政策实施以来，少人问津。

　　12366上海纳税服务热线工作人员告诉记者，根据《中华人民共和国契税暂行条列》规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。该条列从1997年10月1日起实施。至于如何鉴定是否属于等价换房，则由需要交换的双方向所属地税部门提交申请，经核查后来认定。

　　然而，记者从上海一些房产中介公司获悉，来咨询换房的一般都是以小换大，然后补差价，很少有人来询问等价换房之事，且等价换房不征税，不涉及买卖程序，房产公司还没有受理过。

　　对此，业内人士认为，“等价换房免征契税”虽然是个好政策，但现实中离购房者的心理似乎有点“隔”。“很多人不是买新房就是以小换大，交换房子的案例本来就很少，估价相同的机率就更小。此外，也没有好的平台让他们去寻找价值相等的换家。”

（中国纳税服务中心）