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为使纳税人充分了解契税相关政策，按期、准确申报契税，提高申报纳税的效率，对契税的有关政策宣传如下：
一、纳税人
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）、《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字［1997］52号）和《陕西省契税实施办法》（陕政发［1998］23号）凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。
二、征税对象
（一）以下列方式转移土地、房屋权属的行为：
1、国有土地使用权出让；
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
3、房屋买卖、赠与和交换。
（二）视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与的行为：
1、以土地、房屋权属作价投资、入股；
2、以土地、房屋权属抵债；
3、以获奖方式承受土地、房屋权属；
4、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
三、适用税率
陕西省契税现行税率为3%。个人购买自用普通住宅，符合有关规定的，暂按1%税率或1.5%税率征收契税。
四、计税依据
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、契税应纳税额
应纳税额=计税依据×税率
六、纳税期限
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。
七、纳税申报
纳税申报是每一个纳税人的法定义务，契税纳税人必须依法向契税征收机关如实申报，并按规定的期限缴纳税款。
纳税人到西安市契税征稽中心征收窗口填制契税纳税申报表、提交所需资料、缴纳税款并领取契税完税凭证。
八、处罚规定
根据《税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，则按照原征管法规定，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金。
故意瞒报成交价格、涂改合同（发票）等凭证，不缴或少缴应纳税款的，应追缴其不缴或少缴的税款及滞纳金，并处以不缴或少缴税款50%以上，5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、契税征收点
（一） 房屋契税征收点
1、 西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街234号）
电话：029-88470959
2、 西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号）
电话：029-87315390
3、 西安市城南房产交易市场（含光路255号怡和大厦一层）
电话：029-85330436
（二） 土地契税征收窗口
地址：西安市凤城八路95号西安市人民政府政务服务中心
电话：029-86785173
西安市契税征稽中心宣
(中国纳税服务中心）
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