房地产企业支付“工程监理费”如何处理？

          问：我公司是一家房地产企业，在工程建设过程中，要聘请“建筑工程监理公司”对施工工程实施现场监理，我公司需按“监理合同”约定支付相应的“工程监理费”。请问：

　　1、我公司支付的该“工程监理费”，是应该在“开发成本”科目下核算，还是应该在“开发间接费用”科目下核算？

　　2、在计算项目土地增值税时，支付的该“工程监理费”可否作为土地增值税的加计扣除项目？

　　答：《土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目规定：（二）开发土地的成本、费用；

　　《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

　　（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

　　根据上述规定，对于工程监理费应该将其归属到开发间接费用中进行核算，属于可加计扣除的项目。

（中国纳税服务中心）