2012年“两会”之际，房产税俨然已成最炙手可热的“焦 点”话题之一。财政部部长谢旭人在记者会上表示，“将与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。”由此可见，房产税这个悬在半空中的楼市调控重靴渐渐落入实地，有业内人士表示，房产税在全国推广势在必行，而房产税改革试点全面推开也只是时间问题。
房产税扩大试点范围
2012年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中指出：要加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。而在此之前的2011年中央经济工作会议上，明确提出了要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。
“我们开展对一部分个人住房征收房产税改革，从去年年初开始在上海和重庆试点。目前来看，两市的改革试点进展还是较顺利的，运行平稳。”财政部部长谢旭人在两会期间召开记者会时表示表示，现在财政税务部门已会同有关部门，与上海、重庆两市政府一起，认真总结试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。
“从去年的中央经济工作会议到今年的两会可以看出，政府房产税推行势在必行。”有业内人士分析，房产税最初的上海、重庆试点，到现在成为两会的热点话题，这一系列迹象表明，房产税全国推广的方向已经明朗。“今年或许会在上海、重庆的试点经验上将房产税范围进一步扩大。”
新规欲挤压房产泡沫
“房产税会使房屋失去作为投资品的属性。”一些业内人士认为，政府若出台房产税，对于拥有多套住房且意欲投资房产的人，在不确定资本是否升值的情况下，会面临常年的税负，从而失去投资房产的信心，“这样会使藉此投资房产的意义失去大半。”
“房产税在一定程度上能抑制房产泡沫的产生。”陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源说。开征房产税并不是抑制投资者不去买房，而是促使住房资源在配置上更加合理，房价合理回归。
而面对之前遏制炒房投机的“限购”政策，有业内人士表示，限购只是起到“退烧”作用，要想房地产调控制度化、市场化，还需要通过房产税这一经济杠杆来调节。“房产税应该是一个标本兼治的有效手段。”中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受采访时表示，一方面，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制。另一方面，只要征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替土地财政的作用。
西安暂不会成为试点
现在的房产税试点城市为上海和重庆，如果扩大试点范围，房产税是否落地西安成为大家关注的焦 点话题之一。
“如果进一步扩大试点范围，一些房价水平比较高、投资投机性需求比较多的重点调控城市可能入围，而目前实施限购政策的城市则应该不会试点。”中国房地产学会副会长陈国强表示。据了解，已实施限购政策的北京市日前已明确表示，目前没有房产税试点的可能。由此，同样实施限购政策的西安应该也不会成为试点城市。
“西安市现有的城市环境和楼市环境限制了房产税的出台时间。”陕西一房企老总说，在城市发展的条件中，楼市的健康成长是必要因素，而房产税的出台势必对楼市产生一定的波动，所以西安短时间内出台房产税的可能性不大。
而一些业内人士也认为，税制改革是肯定会做的，但就西安市场而言，由于房产税针对投机和投资，而西安市场现在并没有出现大规模的投机和投资行为，市场属性还是以刚需为主。所以西安征收房地产税是必然的，但开征房产税的时间可能会比一线城市稍微滞后。
来源: 八百家资讯中心
（中国纳税服务中心）
