国外楼盘来华低价叫卖 业内提醒防税费成本

            人民日报海外版最新文章称，在日前举行的2012北京春季房展上，超过20个国家和地区的100多家参展商带来众多海外地产项目，开发商打出的各种诱人广告语，吸引了不少购房者的目光。

　　报道称，受金融危机影响，海外房产价格大幅下跌，再加上在国内市场调控的影响下，很多持币观望的人将视野转向了海外，这也许是海外置业兴起的原因之一。另外，看好中国的大市场，寻机在中国开辟客户则是海外军团大量涌入国内的主动因。

　　四季房展国际业务总监魏克非介绍，从北京房展会来看，海外地产项目是一届比一届壮大，每一届基本上将近25%的增长率，从最早做的时候10几个展位，现在达到100多个展位。“这纯粹是市场形成的，确实是有需求。”魏克非说。

　　魏克非说，本次北京房展会上，除了参展国家更广之外，从参展类型来说，以前主要是集中在房地产项目，而这次增加了智利和巴西的房产，南美洲、美国酒庄和法国酒庄，给投资人带来的选择更多。

　　这些海外房地产项目的广告词都非常诱人。“俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回报率可维持在15%以上”……在日前举行的2012北京春季房展上，超过20个国家和地区的100多家参展商带来众多海外地产项目，开发商打出的各种诱人广告语，吸引了不少购房者的目光。

　　但是，市场人士提醒，有别于国内置业，海外地产投资面临着诸多难以量化的风险和困难，有的海外楼盘可能只是看上去很美，如果不现场考察就冲动购买，很有可能一买就被套牢，国人在选房时务必要先算清楚账。

　　综合来看，中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。比如，一些海外国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。一些国家或地区还对房地产的维护有要求，如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府缴物业税，各种成本算下来，其实际支出也不少。同时，政治风险也需要海外置业者充分注意。

来源：《财经》

（中国纳税服务中心）