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据南方日报报道，日前有关深圳将推“豪宅税收改革”的消息引发市场关注。但据参与制定《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》的专家称，此规划提出的“豪宅税收改革”属于探讨和研究层面，推进其改革是方向，但深圳并没有自主开展税制改革的权力，深圳豪宅税改更不会在2012年度实施。
《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》（下称“规划”）提出：加快研究建立长效机制，逐步以市场化调节机制实施需求分类引导。研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策，严厉打击普通商品住房的投资投机，合理降低首套普通商品住房购房和居住成本，加大对自住住房需求支持力度；对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革，引导住房市场向满足居民居住需求的方向发展。
报道称，参与制定者、深圳市房地产研究中心主任王锋表示，这一规划属研究性质，主要是探讨相关政策，规划中也说是“研究”对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策。有关推进“豪宅税收改革”的这一表述也是方向性质，在2012年度不会实施。
目前深圳房地产领域税收政策显示，豪宅与普通住宅的征税差别并不大，交易环节中的“契税”按照“普通住房”和“非普通住房”的不同标准来征税，非普通住房为3%，普通住房则有最低至1%的优惠，而对于购买不足5年的住房“营业税及附加”的税额都为总价的5.6%，不同的是，普通住房购买满5年免征，非普通住房满五年按差额征收。而深圳区别普通住房与非普通住房的标准则是，普通住房要满足：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
来源：《财经》
（中国纳税服务中心）
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