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提要：《第一财经日报》总编辑秦朔今日凌晨通过14条新浪微博全面解读上海、重庆个人住房房产税试点看法。
《第一财经日报》总编辑秦朔今日凌晨通过14条新浪微博全面解读上海、重庆个人住房房产税试点看法。
(房产税看法之一)博友问我如何看房产税试点，我23点半开完会，重感冒头昏脑胀，未仔细研究，不当处请谅。上海方案去年第三季度已报到国务院，新购、人均70平方米以上征税，减到60。26号下午我在松江一个会上说，房产税这只靴子早晚要掉下来，可能就是明天，也可能很久。现在看，中央还是下了决心。
(房产税看法之二)打比喻的话，上海方案更像是“共和党方案”，“重庆方案”更像“民主党方案”；上海向右，“中偏右”；重庆向左，“中偏左，偏红”。“中”，是依全球经验，房产税对房价走势，短期有冲击，中长期作用有限，对价格影响总体“中性”，但对“投资、投机驱动型房价上升”肯定是抑制。
(房产税看法之三)上海方案全市推开，不征存量，对新购且属家庭第二套及以上、人均超过60平方米以上面积征税。上海的客观现实是“两高”，房产作为资产的属性较高，居民房产占其总资产比重较高，故上海方案实事求是，尊重现实，利于稳定。
(房产税看法之四)上海方案在增量征收部分，也有诸多“软着陆”和“减缓”性措施：一是暂按应税交易价70%缴税；二是房价低于上年新建商品住房均价2倍(含)的，税率暂减为0.4%：三是有6种税收减免情况，覆盖很宽。所有这些措施，特别是6种税收减免，显示出政府一手要征，一手要稳，用心良苦。
(房产税看法之五)重庆方案是“四个征收”，一是主城区征收；二是对个别存量市场征收，即对个人独栋商品住宅(可免税180平方米)征收；三是对新购高档住房(高出市场均价2倍以上)征收(新购独栋和高档住房免税面积100平方米)；四是对炒楼者(在重庆无户籍、无企业、无工作的个人)征收。
(房产税看法之六)重庆方案还有三个特点，一是“不留余地”，现在是“首批征收对象”，而“未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围”。二是“抑制炒楼”，不给这些人余地，“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积”。三是很刚性。
(房产税看法之七)重庆方案刚性表现：独栋和高档房一经纳入应税，如无新规，无论是否出现产权变动均属纳税对象，计税价和税率均不变；一家只能对一套应税住房扣除免税面积；纳税家庭拥有多套新购应税住房，按时间顺序对先购的计算扣除免税面积(办法出台前的多套可任选一)，税收减免与缓缴税款很少。
(房产税看法之八)重庆方案刚性还表现在，明确纳税人未按照规定期限缴纳税款，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五滞纳金。不进行纳税申报，不缴或少缴应纳税款，税务机关追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。先把“大棒”也给你看。
(房产税看法之九)相比起来，重庆方案复杂一些(税率也分级)，刚性一些，上海方案简单一些，柔性一些；重庆方案更像一个年轻人的大刀阔斧，上海方案更像一个中年人的稳健务实；重庆方案像是历史包袱更少的新举措和新宣言，上海方案像是更注重历史传承和新老接续的太极推手。
(房产税看法之十)重庆方案是重庆为了自身未来发展而出台的。一则，吸引制造业内迁是重庆产业重点，制造业对成本高度敏感，城市房价就是制造业门槛；二则，城乡统筹是重庆重大挑战，统筹则要防止分化。重庆方案带有未雨绸缪、相对严厉的一面，因为它不能等到房价飞起来再动手。
(房产税看法之十一)重庆上海，一江头尾，这一江是调控大势，无可阻挡。重庆方案更多嘉陵江的气息，更生动，更多传播点，更有气势。上海方案更多黄浦江的气息，没有太多惊人语，温和而不乏智慧。水土不同，经济结构和城市化程度不同，加上管理风格上各有偏好，两个方案自然也不同，互换也不成。
(房产税看法之十二)房产税不会改变房地产大势，刚性需求(城市化等)、流动性、单位可建设用地上GDP产出的增长趋势(决定税收，决定基础建设投入和公共产品供给，又反哺土地)，决定了房地产依然会发展。
(房产税看法之十三)房产税改变的，是资产依赖型、交易驱动型的房价上涨。这一模式以囤地和炒房为基础，多多益善，高高(杠杆率)益善，有产富多产更富，无产少产贫。这种模式的终结开始了。全成本核算下的住房投资回报率将显著下降，住房消费开始合理化，不是多多益善，而是够了就好。
(房产税看法之十四)房产税要顺利试点和推向全国，还应把所有房地产相关税费进行清理、分类，该征的征，该减的减。如果是通过房产税来“调节收入分配”，那么作用未必很大。房产税更应该成为推动政府降低土地依赖、向公共服务转型、推动自身改革的一个开端。税，应是纳税人给政府的约束。
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