安徽芜湖:买房免契税还送补贴

        契税全免、按面积给予购房补助……安徽芜湖率先拉开了地方政府救楼市的序幕。昨日，芜湖市政府在发布的房产新政中表示，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），财政将给予契税和购房补贴。芜湖新政一经出台，便引起了广泛的议论。

　　80平米房子可获超万元补贴

　　根据这次房产新政，购房者可获得财政部门给予所纳契税100%的补助，同时购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　同时，新政还对特定人才给予补贴。

　　如果按照当地楼市均价5766元/㎡元计算，一套80平米的房子可获得超万元的政府补贴。

　　从财政获得的补贴=432000×2%（契税为总房款的2%）+80×50=12640元。即一套总价43万的房子，可以获得1.26万的政府补贴。

　　以上只是按照最低标准来计算，如果购房者又正好属于“博士学位研究生或正高级专业技术资格”，财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴，以此来计算，购房者可获得3.26万元的财政补贴。

　　当地政府暂时不予回应

　　在楼市调控呼声正热的当下，芜湖的这一举动令业内人士直呼“大胆”。在限购限价、住宅销量滞销的楼市低谷中，免除契税再加100%补贴的新政，无疑会对芜湖的住宅市场产生利好作用。

　　不少媒体也对芜湖楼市新政，用了这样的字眼“首家救市新政”。但昨天记者就政策的具体细节，向芜湖市住建委进行咨询，未得到正面回应。芜湖市住建委一位工作人员在请示相关领导后向记者表示，目前暂未接到正式文件，不便就新政的相关问题接受媒体采访。2月10日上午，当地政府有关部门就楼市新政会召开新闻发布会。

　　2012年买房发补贴

　　在芜湖市区购70平方米及以下自住普通商品住房(含二手住房)，财政部门给予所纳契税100%补助。

　　对购买新建自住商品住房面积90平方米及以下、70平方米以上，再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下，再给予150元/平方米补贴。

　　特定人才给予补贴

　　特定人员在芜湖市区购买自住商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人，补贴100元/平方米；具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人，补贴200元/平方米；具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，给予300元/平方米的补贴。

　　给外地购房者发户口

　　外地人员在芜湖市区购买商品房，人均面积达到15平方米以上的，可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入；外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房，可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

　　声音》

　　目的是鼓舞市场信心，夭折可能性大

　　贷款政策不松动 房地产就很难恢复强势

　　芜湖名仁居房地产营销策划有限公司销售经理叶先生表示：我认为这个政策不会有多大的效果。现在芜湖房价平均6000多元一平方米，150元的补贴和契税相对于房价没有多少，也就类似于开发商降价促销。难道现在开发商一平方米降价200元就好卖了吗？我认为，关键还是在银行贷款政策上。只要银行贷款政策不松动，房地产市场就很难恢复强势。

　　政策夭折可能性大

　　重庆容磁企业管理咨询有限公司总经理王雪松：我首先担心的是这个新政会不会夭折。国家调控房地产的力度一点都没有放松，我认为芜湖这个地方政策夭折的可能性比较大。就算这个政策没有夭折，也很难改变市场向下波动的趋势。这个政策的目的是鼓舞市场信心，改变市场预期，但以现在的市场环境，很难达到目的。

　　市场怎么变 只有继续看才知道

　　芜湖焦点房产中介所负责人 俞先生：这个新政出台，肯定是说明政府支持房地产业发展。房价之前打折比较多的可能会回升一点，但估计总体上也就保持价格不动，不太可能上涨。芜湖不管是中介还是开发商，都没法和大城市的相比，这个政策出来后市场会怎么变，我们也只有继续看看才知道。

　　市场信心可能得到鼓舞

　　中原地产重庆区副总经理何伟坚：芜湖的优惠政策是一个政府放松的信号，对于鼓舞市场信心非常有意义。

　　其实，每平方米补贴150元和免1.5~3%契税的优惠力度相对于房价都不算大。开发商卖房子，如果补贴150元能卖掉的，不补贴一样能卖掉；相反，如果房子卖不掉了，你哪怕再多补贴150元，还是很难卖掉。因此，这个政策更多的还是给市场以信心上的鼓励。本报记者 陶昆

　　买房者是刚需还是投机

　　没有区分

　　在芜湖出台的这些楼市放松政策中，并没有看到政府对首次购房的刚需和投机需求的购房者进行区分，而是“一视同仁”均给予购房财政补贴，这已经不是在放松楼市，而是在扶持楼市了。

　　芜湖政策的对象的落脚点是“自住普通商品住房”购房者，但“自住”的概念究竟该如何界定，文件当中并未给予说明。

　　二套、三套房算不算自住，“政策在这方面含糊不清，有打擦边球的意思，投资或投机普通商品住房的人似乎没有谁愿意说他买的房不是自住的。”某房地产专业人士一针见血。

　　而对于外地购房者，不仅不会限制，还会给予直系亲属迁入户口的优惠政策，芜湖此次买房送户口的政策无疑是在吸引外地炒家进入本地楼市，拉动芜湖的房地产市场。

　　本组稿件除署名外据《安徽商报》《江淮晨报》

　　新政能持续多久？

　　其实，在芜湖楼市新政前，去年佛山市也曾出现“松绑”的限购政策，但不到一天即夭折。

　　除了芜湖、佛山，近期国内其他城市也透露出楼市政策放松信号。

　　在调控从严的整体背景下，芜湖的“松绑”，会不会也像佛山一样被叫停？

 来源：重庆时报

（中国纳税服务中心）