沪私宅房产税征收数据尚未披露

　　2012年新年伊始，上海财政局在其官网上公布了2011年上海预算执行情况报告，其中上海房产税达22.1亿元，完成预算的110.5%。但需要指出的是，此房产税非彼房产税。“房产税是个很大的概念，从去年开始的新征试点房产税只是其中的一部分。”昨日，市财政局一位相关人士如是告诉商报记者。

　　截至2012年1月28日，上海新开征的房产税已满1年。不过截至目前，这一方面的数据还尚未披露。

　　新征房产税只是公布数一部分

　　早在去年6月底，上海市国家税务局、地方税务局副局长胡兰芳在上海税务网在线访谈活动中曾透露，2011年，上半年上海房产税试点总体平稳，认定应征房产税的住房约7000多套。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年1－6月间全市一、二手房合计11.71万套成交套数，认定的住宅数量仅占整体成交的7%左右。而去年全年的一、二手房成交套数则不到21万套。

　　此外，曾有沪上媒体报道，一家代征银行受理180个客户缴纳房产税，总金额为20余万元。另一家代征银行受理的200多户，代缴房产税金额近19万元。

　　照此粗略估算，上海试点房产税所收到的款项并不多。

　　“公布的这22亿元里，我个人觉得新征试点的房产税并不会占很多。”中国指数研究院副院长、中国房地产指数系统副主任陈晟表示。

　　这一观点也得到了相关部门的证实。相关部门表示，2011年上海房产税超额完成预算的主要原因是本市经济保持平稳增长，部分企业购置和租用房产增加，带动房产税增长高于年初预期。

　　“房产税一直在收。你们说的那个去年新征的房产税其实只占到其中一小部分。”一位市财政局的相关人士向商报记者透露，“目前还没有公布这一个数据。”

　　按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，目前在征收的房产税除了去年新征的个人住宅外、还包括了个人以及公司所持有的营业性的房屋税收。“除了住宅，商铺，写字楼也是在房产税的征收范围之内。”信义房产法务部副经理韦娜告诉商报记者。商报记者通过多方渠道了解到，在每年的房产税征收中，商业房产税是一个大头。

　　“之前个人所有非营业用的房产（即住宅）是免收房产税的，去年就是恢复了而已。”陈晟表示。

　　购房者置业偏好正发生改变

　　在诸多专家眼里，新征的房产税并不足以影响楼市的走向。财政部财政科学研究所税收政策研究室主任孙刚就曾公开表示，由于应税面窄、税率过低，目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大。

　　按照上海的相关规定，试点房产税只针对上海居民家庭新购第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新购住房征收，而且税率并不高。据了解，目前各区的房产交易中心在征收房产税时是按是否高于28426元／平方米（2010年市新建商品住宅销售均价的2倍）的标准，分为0.4%和0.6%两个档次，且仅按房屋市场总价的70%征收，实际税率仅在0.28%和0.42%。

　　“按照规定，不满一年的按月收。所以大多数就几千块钱。当然多一些的也有两三万元。”德佑地产市场中心研究主任陆骑麟说。

　　但也有市场人士认为，虽然目前房产税征收税率低、覆盖范围小，但并非无影响力可言；在税收因素驱动下，购房者置业偏好正在发生改变。

　　21世纪不动产上海区域市场中心提供的一份数据显示，2011年期间，上海全市新建商品住宅成交套数为6.32万套，其中单价高于28426元／平米住宅成交套数为0.85万套、占比为13.44%。从去年1月末房产税开征起，单价高于28426元／平方米住宅成交套数占比就呈逐级下滑趋势，由一季度时的15.23%持续降低至四季度时的11.57%。

　　从这一变化也可以看出，除有限购等政策因素影响外，也从某种程度上反映了买家为避免被征收较高房产税税率，已经注意回避购买单价较高房源。

来源：上海商报

（中国纳税服务中心）