2012楼市将价跌量涨 取消限购未必非得房产税

         2012年，楼市会怎么样：房价还会跌吗？限购会取消吗？房产税会开征吗？12月7日下午，在“中国房地产形势报告会”上，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成、南京大学社会学院院长周晓虹、中国房地产研究会副会长胡志刚就市民关心的问题各自表达了观点，他们都认为房价会进一步下行，不过有所区别的是，尹伯成认为会价跌量涨；周晓虹则更加乐观，他预测，在明年秋季，南京楼市可能局部复苏。 

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：

　　2012，楼市将价跌量涨

　　目前，在上海，房价已经出现松动，并且有从外围向中心蔓延之势。在调整中，万科、中海、绿地、金地等品牌房企率先动作，因为他们有自己专业的研究部门，对相关形势比较敏感，先知先觉，这样比较容易赢得主动。因为这些品牌企业的示范效应和影响力，未来会有更多的企业跟进，不过，后来者的调整成本要高很多。当房价进一步下调后，成交量会上升，不会像现在，11月，全上海住宅交易量只有49万平方米，为近6年来的最低值。

　　另外，很多人询问限购会不会快速退出，我分析，不会很快，至少明年上半年不会。至少要等有后继政策如房产税等信号的明确释放之后，限购才有可能取消。

　　南京大学社会学院院长周晓虹：

　　明年秋季，南京楼市有望局部复苏

　　从限购政策出台的时间2011年2月19日算起，大概一年到一年半后，南京楼市有望局部复苏。其原因有三，首先，南京人均住房面积在全国的省会城市中处在低位，南京的刚性需求仍然比较旺盛；其次，2014年南京将举办青奥会，这将增强城市的吸引力；第三，政府如加强引导，开发商做出让利，消费者在经过一段时间的冷静思考后做出理性判断，在多方的共同努力下，南京楼市可能局部复苏。

　　至于限购，这一政策的取消有待替代性政策的出台。对于有意买房的市民，我的建议是先多看房，根据自己的需求、实际财力决定是否出手。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚：

　　取消限购，未必非得“房产税”

　　房产税未必是限购的替代政策。其实如果采用“流转税”，买房人如果买房后短期转卖，即高额征收“流转税”，这样，会让更多的房产转向租赁市场，满足那些暂时没条件买房人群的居住需求。这样，市场才能平稳。房产税应该是在流转税出台之后的事。

　　至于房价，明年继续下降是大家的共识，不过整体下降幅度很难超过20%，然而从更长的时间轴看，房价仍会回旋。在这样的调整阶段，开发企业要完善自身，做精产品，能跑就跑。 

来源：南京报业网-南京日报

（中国纳税服务中心）