上海：房产税逾期缴纳将收滞纳金　相关问题解读

    　针对本报曾报道的70后、80后小夫妻在宝宝降生后（即，应税家庭添丁，人均住房面积下调）还要不要交房产税？该怎样重新申请审核房产税的问题终于有了明确说法！市地税局有关负责人昨日在“缴纳个人住房房产税有关问题”答记者问中表示，当涉税信息发生变化时，当事人可携带相关材料至房屋所在区县的房地产交易中心税务窗口办理“变更认定”手续，而新的纳税结果将从重新认定后的次月起相应调整。

　　据了解，沪版房产税的征缴工作已进入最后冲刺阶段，届时，相关部门将开辟“纳税绿色通道”，专窗受理纳税人申报税款，同时，在12月期间，双休日也将照常服务。不过，针对政府部门的最新回应，还是有业内人士尖锐指出，曾经存在的“涉税家庭人员减少”（即原先“免税”，在家庭人员减少后成为“应税”家庭）情况，该如何监管依然悬而未决。 

　　Q：房产税认定后，涉税信息发生变化怎么办？

　　可携带有关证明文件、资料，到税务窗口申请办理变更认定手续

　　自今年年初“沪版”房产税落地试点以来，有关房产税该怎么交、应税家庭人员发生增减还要不要缴房产税的问题一直牵动着市民的心弦，特别是对于今年才刚刚步入婚姻殿堂的年轻夫妇而言，喜得贵子、家中添丁往往在不经意间就使家庭人员的人均住房面积出现下调，180平方米的房子小夫妻两个人住，人均住房面积在90平方米左右，而在宝宝降生后，“小两口”则荣升“三口之家”，人均住房面积立刻减至60平方米的房产税免征“大限”。

　　事实上，本报也曾报道过有关“房产税重审没个准”的相关新闻，从当时情况看，有当地税务机关工作人员向记者反映，碍于缺乏房产税重审流程的具体细则，这在一定程度上，让应税窗口的工作人员也感到为难，不过，这一情况，在今后有望获得改善。昨天，市地税局相关负责人在“缴纳个人住房房产税有关问题”答记者问中表示，房产税如果涉税信息发生变化，纳税人可携带有关证明文件、资料，到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，同时，如果纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，也可携带有关证明文件、资料，到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口进行更正。另外，对于老百姓关心的纳税“调整时间”，该负责人也明确回应，“从重新认定的次月起调整纳税，且信息变更或更正业务不在其他征收点受理（银行、付费通网站等）。”

　　Q：个人住房房产税该到哪里缴纳？

　　专窗受理纳税人申报缴纳税款，银行、付费通也能缴纳房产税

　　记者还了解到，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款。那么，临近年关缴税高峰，政府部门又准备好了没有呢？

　　市地税局负责人透露，纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。而税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。不但如此，纳税人用带有银联标志的银行卡还能通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

　　“为了缓解有可能出现的缴税高峰，方便纳税人申报纳税，税务部门计划在12月份还将提供其他申报缴纳个人住房房产税的渠道。”据介绍，主要分为三类，首先为办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站（www.962233.com）按照网上流程缴税。“除了区县房产交易中心税务窗口之外，区县税务局办税服务厅12月份双休日也将照常服务。银行网点的服务时间与其日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。”记者了解到，付费通网站受理2011年度个人住房房产税缴税业务的截止时间为2011年12月31日24时。

　　Q：没有二代身份证怎么缴税？

　　可以登录付费通网站按照网上流程缴税

　　采访中不少市民反映，缴纳个人住房房产税所需要的资料名目繁多，特别是对于不熟悉房地产行业的普通市民而言，跑一次区县房地产交易中心很不容易，万一遗漏信息资料很让人头疼，此外，如果没有第二代居民身份证还能不能办理缴纳个人住房房产税？

　　就该问题，市地税局方面介绍，纳税人到税务专窗和银行缴纳时应携带产权人之一的第二代居民身份证原件。个人住房房产税认定通知书遗失不影响缴税，如果纳税人需要，也可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请重新打印。“没有第二代居民身份证的纳税人可以登录付费通网站按照网上流程缴税。另外，也可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴税，但除了应携带与办理个人住房房产税征免认定时相同的产权人有效身份证明原件之外，还应提供应税住房的产权证原件供税务机关核对。”

　　记者了解到，其他缴税渠道目前只受理持第二代居民身份证的纳税人缴税。而在银行或付费通网站缴税后，纳税人首先会取得一份证明银行或付费通网站已收妥税款的凭证，该凭证须妥善保存，在此后的10个工作日内，税务机关将向纳税人邮寄《税收转账专用完税证》，作为纳税人已缴纳当年度税款的正式凭证。如果没有收到完税凭证，纳税人可携带第二代居民身份证以及银行或网站的收款凭证前往住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申请补打完税凭证。没有第二代居民身份证的纳税人应携带有效身份证明、银行或网站的收款凭证以及应税住房的产权证原件。

　　Q：逾期拒缴房产税会如何处理？

　　从2012年1月1日起将对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金，并纳入联合征信体系

　　相较“渝版”房产税，“沪版”房产税没有选择对存量房“开刀”，这让一部分投机客存有侥幸心理，甚至有购房者认为房产税的征收力度不足，自己有机会可以逃税，事实上，对于逾期仍不缴纳房产税的个人，政府也明确了相应的处罚内容。

　　市地税局指出，凡逾期纳税的当事人，应及时到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。而从2012年1月1日起就将对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。“对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。”这也意味着，长时间逾期或拒缴房产税将对纳税人日常的其他经济行为造成严重影响，以此制约应税家庭。

　　市地税局表示，如委托他人缴税，应提供书面委托书、委托人有效身份证明原件或复印件、应税住房的产权证原件以及受托人身份证明的原件和复印件到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口办理。

　　》关注待解问题

　　知青子女购房如何认定

　　尽管市地税局此次正面回应了诸多房产税缴税问题，但仍有资深业内人士尖锐指出，在房产税实际缴税中，部分细节问题依然悬而未决。

　　“房产税实际上是个极其复杂的税种，涉及面相当广，其中就包括知青子女的购房问题。简单讲，就比如有知青子女父母仍在外地，而他们子女在购房时家庭人口计算就显得有些模糊。而政策对于‘家庭’的解读为‘包括夫妻双方及其未成年子女’，很多细节现在仍然不清不楚。”业内人士认为，知青父母在异地，名下无房在沪版房产税中的认定也应及早出台。

　　家庭人员减少如何监管

　　在市地税局有关本次房产税的回应中，记者发现，对“家庭人员增加，人均住房面积减少”税务机关有了相应的认定办法，可此前同样存在的“家庭人员减少，人均住房面积增加”这个问题依然没有提及。

　　21世纪不动产资深税务负责人向记者举了一个例子，一户三口之家原本恰好不需要缴纳房产税，人均住房面积在60平方米，申请购房时获得政府免税的批复和认定。可才过了短短一个月，该三口之家，就出现“婚丧病去”，致使家庭人员减少，人均住房面积又超出60平方米的“征税分水岭”，这时政府部门又该如何监管？“事实上，为了规避税费，考虑打擦边球的人大有人在，随着时间的推移，各种千奇百怪的‘家庭模式’都将孕育而生。”

　　尚无固定退税窗口

　　记者发现，为缓解房产税缴税高峰，税务机关特辟“纳税绿色通道”，所谓“有缴有退”在房地产交易中心，依然没有固定的房产税退税窗口，业内人士认为，随着房产税涉税人群的增加，会有越来越多的人涉及房产税，与之相对，也会有越来越多的人涉及退税，或咨询退税事宜，退税窗口的作用由此可见，事实上，记者曾询问多个区县的房地产交易中心工作人员，对于退税细则，大家知之甚少。

　　》提醒

　　据悉，市民如需咨询缴纳个人住房房产税的有关问题，可以致电021-12366纳税服务热线或登录上海税务网（网址：www.tax.sh.gov.cn）。

（中国纳税服务中心）