非住宅交易需缴房产税 调控大刀向商业地产

   　俗话“躲过了初一，躲不过十五”指的是有些事情，躲是躲不过的，只是时间早晚问题。用这句话来形容现在房地产市场特别是商业地产面临的问题，是最恰当不过的了。

　　日前，上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》。该文件明确要求今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房，且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。

　　商业地产现房后方可进行商业贷款销售，个人消费类贷款购置商业地产叫停， 同策咨询研究部总监张宏伟认为，商业地产进入调控时代。

　　其实，早在7月份，青岛地税部门已经出台针对商业地产的调控政策，7月22日起，非住宅物业无论销售还是租赁，都需要缴纳一定数额的房产税。根据该项政策，要出售一套60万元的酒店式公寓，需要比之前多缴纳1万元的税费。

　　无论是上海银监局的风险提示，还是青岛地税部门的税收政策，系列文件的出台，或许可以看成继住宅市场之后，调控的大刀开始砍向商业地产。

　　“树欲静而风不止”。上半年，在史上最严厉调控政策下，“限购限贷”让住宅市场应声而落，半年来，交易量大幅下滑，市场观望氛围浓厚；然而，随之而起的则是商业地产的备受追捧，众多开发商转战商业地产，一时间，商业地产成了开发商在房地产市场的救命稻草，有分析人士称，商业地产将迎来“井喷”期。

　　的确，在二三线城市，近期在建或拟建的城市综合体数量，成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个，就连刚刚获批经济特区的喀什，市区人口约30多万，规划和在建的城市综合体也多达到18个。而根据统计数据显示，今年上半年，青岛商业地产土地出让总面积也高达262万平方米。

　　同时，“酒店式公寓不限购、不限贷！”“30万首付，黄金地段的商铺！”则是开发商打出的吸引购房者的宣传口号，而统计数据显示，青岛商业地产总成交面积近54万平方米，同比增幅高达81%。

　　面对大干快上商业项目的现象，有识之士忧心忡忡，发出商业地产大蛋糕并非那么容易吃到的警告，然而受调控政策以及市场的影响，上半年，商业地产的发展依然一枝独秀。不仅在新房市场中备受推崇，就连二手房市场，商业地产也是其成交的主力。

　　对于住宅市场，从目前来看，“三限”政策已经发挥作用，以往持续高涨的态势基本得到遏制，而青岛非住宅交易需要缴纳房产税的政策也立竿见影，出台一个多月来，商业地产的交易基本陷入半停顿状态。因此，我们完全有理由相信，随着砍向商业地产的调控大刀持续落下，从今年上半年以来持续升温的商业地产市场必定会清醒许多，不论是开发商还是购房者。

（中国纳税服务中心）