易小迪：保障房、房产税将成为楼市调控长期手段

     　金融界网站讯 当前，房地产市场似乎有些混乱，房价居高不下，调控政策层出不穷。2011年，站在新十年的转折路口，房地产市场走向何方？令许多人感到迷茫，有些人认为泡沫将破灭，这将是最坏的十年；也有人认为下一个十年是一个黄金十年，是最好的十年。 

　　“新的政策里面我们有很多限购、限价行政手段，但是我们要看到政策里面有保障房、房产税这样一个长期调控手段可能会长期存在，我觉得这才是影响下一个十年政策因素。因为所有行政因素都不可能持续好几年，限价更不可能长期存在。但是保障房、房产税可能会伴随我们今后十年都会存在。我们往往忽视了这种长期因素，保障房量非常大，如果真的要存在的话，住宅市场肯定会成为两分天下局面。房产税如果全国推开的话，肯定有很大影响。” 8月18日，2011博鳌房地产论坛现场，阳光100集团董事长易小迪如此表示。

　　易小迪从企业的角度进行了分析，首先考虑的是“明天市场到底在哪里”。 第一，对于房地产来说，基本大环境是没有改变，我们中国城市化还在继续进行。只不过这次严厉的调控了成了一个出发点，加速了中国城市化往二三线城市的转型。 第二，通过地价的上升推动房价上升这个周期应该可能要转变了，或者可能这样的模式时代要结束了。实际上土地上升成了房价最最主要的推动作用。 第三，中国平均房价已经到了一个高度，房价继续疯涨的过程，可能不能更长期延续下去了。 第四，市场需求依然是很旺盛的。这个旺盛除了城市化之外，改善性的住宅需求，房地产非住宅多功能方面的产品需求，会逐渐的成长起来。这是我们要看到下一个的亮点。 

　　基于这个判断，易小迪表示，下一个十年机遇和挑战并存。第一，我们发展重点可能确实是往二三四线城市去拓展。第二，住宅市场反而有很大的不确定性，住宅市场依然是下一个十年的主流，但是面临变数更多一些或者说住宅市场环境不像原来那么简单了。投资升值变来的模式也发生变化。第三，二三线城市综合体产品有巨大需求。第一个是城市功能的缺乏，第二个是对品质提升的要求。第四，旅游、度假、养老这些特殊的市场在未来十年是一个非常大的成长空间。 

（中国纳税服务中心）