上半年重庆别墅成交1433套 房产税约束作用尚不明显

         新浪房产讯 (编辑 王芊) 重庆开展房产税征收试点已近半年，作为“高端有约束”的主要对象别墅产品，上半年销售情况如何呢？根据重庆策源地产提供的数据显示，1-6月份重庆别墅市场供应量41.19万方，成交量32.58万方，总成交套数1433套。其中，供应量同比下降38%，成交量同比下降45%。

　　上半年供应量下降近四成

　　独栋别墅“稀缺性”尽显

　　从新增供应量上来看，2011年1-6月份，别墅的供应量比2010年同期减少38%，但新增供应成交量基本保持平稳。从单月来看，重庆别墅市场整体呈现供大于求的局面，除了3月份供销比值达到0.6，其余月份供应量都相对充足，其中5月份供销比值最高达到1.5。

　　从别墅的产品细分上来看，房产税矛头所指的“独栋别墅”在上半年显得格外稀缺。1-6月份独栋销售量不足60套，仅占上半年别墅成交总量的4%。独栋销售面积2.6万方，占上半年别墅销售面积的8%。联排别墅(排屋)仍然是高端物业的走俏产品，1-6月份销售1060套，占总量的74%。其次是叠拼和双拼别墅，销量各占总量的17%和5%。

　　二手别墅完全“卖不动”

　　蓝湖郡半年销售不到5套

　　二手别墅市场方面，上半年完全是“卖不动”。据重庆中原地产副总经理何伟坚介绍，今年1-6月份一手房与二手房的销售比几乎达到9比1，比去年8比2的形势更加严峻。“二手别墅市场非常不景气，以龙湖蓝湖郡为例，去年半年销售几十套，今年前六个月销售不到5套”，何伟坚说。

　　房产税政策实施后，中原各门店高档商品住房的访客量出现明显下降。何伟坚称：“从没有到有，房产税对购房者的心理产生了一定的影响。加上信贷政策不断收紧，二手房东不愿卖房，担心中介以按揭形式卖出去不好回款；另一方面又担心卖房之后再买房，会受到限贷政策的影响。二手别墅市场供销两难。”

　　高端物业看多看涨

　　房产税效果言之过早

　　分析人士认为，高端物业往往具有占据稀缺资源和保值增值的意义，房产税对其约束作用有限。就目前来看，一些高端豪宅和商业物业，价格虽然咬得比较紧，却也走出了看多看涨的行情。而二手别墅市场却因税费成本较高、价格优势弱化等影响，与一手别墅价格出现倒挂现象，买家转投新房市场情况增多。

　　重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松认为：“房产税是和土地财政税收结构的调整有关，和房地产调控措施并没什么大的关联，两者有差异，今年重庆房产税的效果至少要等到第四季度才能显现，现在就给房产税的效果下结论，还言之尚早”。

（中国纳税服务中心）