首次置业引领市场，营业税已被大众接受

        在2011年初，国家出台的“国八条”对税收政策进行了调整，对产权证不满5年的存量房再次出售时征收全额营业税，以至于一段时间内，产权证日期满五年的无税房源一度成为购房者极力追捧的对象。很多人都认为全额营业税开征以后，无税的房源将受到大部分购房者的欢迎，毕竟购买无税的房源可以省下一笔不小的费用。随着时间的推移，如今政策执行了已经有了很长一段时间了，现阶段市场上无营业税的房源是否如人们所预期，受到了大部分购房者的欢迎呢？答案是否定的。

    日前，记者从链家地产市场部了解到，近期的成交中，有营业税和无营业税的房屋基本各占一半。有营业税的房屋占总体成交53%，而无税营业税的房屋占总体成交的47%。从数据看来，营业税已经逐渐被人们认同，现阶段人们对无税房源的关注度已经有所下降。链家地产市场部认为，成交主要依赖于需求，现阶段需求结构是造成这一现象的主要原因。

    链家地产市场部对现阶段的成交结构进行了分析，在近期的成交中，首次置业的购房者占总体成交的64%，二次置业的购房者占总体成交的30%，而三套以上购房仅占6%。

    链家地产市场部表示，从近期的成交数据中可以明显看出，首次置业的购房者在现阶段的市场中成为了“主力军”，也就是说，这部分人的需求带动了整体市场的走向。而这部分人会更加关注房屋的新旧程度和房屋的总价，而不是税费。再加上每个政策执行以后，都会出现一段时间的缓冲期，而后也会逐渐被人们所认同。所以近期的成交中，有税的房源的成交占比才会逐步上升。

（中国纳税服务中心）