郑州地税建房地产估价系统 主治二手房税收

    据悉，郑州市政府日前发出通知，地税部门将引入“房地产估价技术”，来加强对存量房即已被购买或自建并取得所有权证书的房屋（俗称“二手房”）交易的税收征管。

      郑州市加强存量房税收征管的会议于近日再次召开，或将对郑州市存量房交易产生某种难以估量的影响。

      在存量房交易中，买卖双方均须纳税，且涉及多项税种：契税、营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费，算下来是一笔不小的开支，一些房产买卖者往往产生偷逃税款的冲动。

     税务部门预期，利用存量房税收管理信息系统收集到的数据，运用适当的评估方法，对房地产价值进行评估。在今后的二手房交易中，地税部门将利用该系统进行比对，去发现那些“价格明显太低”的交易，以堵塞偷逃税款的漏洞。

      背  景

      早在2009年，财政部和国家税务总局就已下发文件，要求“开展应用房地产评估技术核定交易环节计税价格工作”。去年11月，财政部和国家税务总局再次发文明确指出：“当前，在存量房交易过程中，纳税人低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了明显的税收漏洞。”其剑锋直指房地产交易中存在的阴阳合同等偷逃税款行为。要求今年7月1日之后，各地要逐步推开该项工作，并于明年7月1日起全面推行。

（中国纳税服务中心）