重庆房产税实施3个多月 高档住房价格降一成

　   房产税实施3个多月 高档住房价格降一成 主城普通住房价格基本持平 见面6771元/平方米

　　本报讯(记者 胡晓) 从今年1月28日起,我市主城区开始试点房产税改革。而到目前为止,房产税政策已实施三个多月,效果究竟如何呢？“高档住房交易出现了量价齐跌”,昨天,市国土房管局局长张定宇在新闻发布会上说,房产税约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

　　高档房访客量最高降五成

　　据测算,我市今年主城区交易住房中,应该缴纳房产税的近万套,应缴纳房产税逾亿元。而这些资金将全部用于住房保障建设。 张定宇介绍,我市房产税试点实施以来,对高档住房的消费购买、价格、供应,都起到了明显的约束作用。

　　房产税实施后,高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查,多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%~50%。

　　1月28日至4月30日,高档商品住房成交25.66万平方米,占商品住房成交量的7.8%,较去年高档住房成交面积占比,下降3.1个百分点。“部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向,在一定程度上约束了投资投机性购房需求。”

　　另一方面,受高档住房消费需求下降的影响,房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性,价格上涨预期不断下降。

　　1月28日至4月30日,主城区应税住房交易价格有所下降,应税住房成交建面均价13140元/平方米,较房产税实施前(1月1日~1月27日)同类房屋成交建面均价14678元/平方米,下降幅度达10.48%。

　　张定宇认为,高档住房价格的下降,将对商品住房市场的价格起到有效的遏制。

　　100平米以下小户型上市量增加20%

　　房产税政策实施后,部分开发企业开始调整产品户型结构,将大户型住房比例降低,减少大户型住房的供应量,增加中小户型住房的供应量。

　　据统计,今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。

　　相对应的,1月28日~4月,建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

　　今年一到四月 主城区房价涨92元

　　昨日,市国土房管局通报称,商品住房价格企稳:1~4月,全市商品住房建筑面积成交均价5102元/平方米,其中主城区6771元/平方米,与去年12月基本持平。去年12月份,全市商品住房建筑面积成交均价4972元/平方米,其中主城区6679元/平方米。

　　换算过来,和去年12月份相比,主城区1到4月份的建面成交均价涨92元,涨幅为1.36%。

　　价格企稳的同时,中小户型的房屋供应量增加,能满足更多的中低收入者购房需求。数据显示,1~4月,主城区批准上市商品住房577.89万平方米,同比增长6.44%,其中90平方米以下商品住房达到217.56万平方米,同比增长10.9%,占同期批准上市商品住房总量的比重较去年同期提高1.5个百分点。

　　前四个月供需基本平衡

　　房价保持平稳的背后,是供需比例的平衡。市国土房管局有关负责人介绍,1~4月,全市共批准上市商品住房999.17万平方米;成交商品住房905.54万平方米,供销比1.1∶1,供需基本平衡。

　　数据显示,1~4月全市共完成房地产投资488.06亿元,同比增长41.2%(其中保障性住房建设投资同比增长84%),后期保障性住房和商品住房供应充足。

(中国纳税服务中心）