张汉亚：房地产应收暴利税

　　政府需制定指导价让买房者可以和开发商讨价还价

　　国家发展和改革委员会投资研究所研究员张汉亚：

　　我一直反对政府过度的干预企业。但是，我也提出，为了稳定社会，政府应该征收税收，防止过快上涨。现在国家发改委提出要征暴利税，但是怎么做还没定。过去我也给设计了，我觉得首先一个，承认房地产是暴利。很多房地产人士说我们利润率也就10%，其实不对。

　　那要看什么叫利润率。一个房地产商手里有30%的保障金，然后贷款，实际投入。最后房子比如卖了12亿，你还了7亿的贷款，10%的利息，7000万利息，12亿去掉7亿7千万，你剩多少？你剩4亿3千万，投了3亿。利润多少？130%。还不算3亿有好多是老百姓按揭交的钱。投资还没投完的时候，它就开始收预付金了然后再投入，所以确实暴利。

　　在这样情况下还随便涨价是不应该的。所以我提出，作为政府应该给个指导价，而不是限价。

　　因为我是发改委的，我问地方发改委的究竟对房价有数吗，他说那怎么没数呢！其实他知道成本价。开发商如果拿100%的利润的话，房价也比现在要低一些。

　　当然从市场经济角度不宜干预开发商的市场行为。但是世界各国都有反暴利税，所以我就提出，简单的很，现在开发商所有的房价都地方政府批，批完之后拿来一个指导价，然后你今天卖，一平方是1万8，明天2万2，你所有成本都交完了这4千是暴利吧，实际上你就不要涨。

　　指导价，就是买房者和开发商可以讨价还价。要不买房者心里没底儿。指导价上不封顶，老百姓愿意出比这价高的也可以，但至少你和开发商较劲儿的时候有个底线。

（中国纳税服务中心）