租金上涨有利于开征房产税

      有一种思维认为，本次租金上涨与新房因调控原因成交下跌有密切关系，其实，租金上涨与调控松紧看似非常关联，但本轮调控后房租上涨并不可怕，不用担心。

      相对于奥运年的那次租金上涨，那一次主要是刚性需求没有保障，选择租房，而且观望气氛浓厚，现在从紧调控后成交下跌，多数人认为买不起房或者不能买房导致转向租赁领域导致租价上涨。

      这只是一种短暂的预期而已，在房东看来，如果成交下滑意味着许多买房人只能选择租房，因此租价上调被认为有时间，有余地，同时现在物价涨幅尚处于控制范围以外，租价与物价的关系更紧密一点，上涨也是必然的。

       与此同时，如果租价持续上涨，还有一深层次意味，即不动产的本质属性回归，在中国，由于人口基数大而可供住宅用地太紧，并且多数掌握在地方政府与开发商手中，这个时候，资本属性被无限放大而消费属性减弱。在租价上涨的时候，不动产明显还原了两个方面的标准，也就是通常意义上的资产价格多元，一是利率决定的投机价格，一个是租价决定的投资价格。

      此前所以房价快速泡沫式上涨，与投资价格紧缩而投机价格泡沫化密切相关。

      当租价成为投资品的不动产的标准评价后，很自然的，投机减少正常投资增加，会让价格更理性回到价值所决定的范围。

      按照国家财政机关的预计，未来十二五期间将主推房产税制改革，租价上涨，理顺了不动产作为投资的主要属性，租价成为衡量不动产投资的主导标准，这有利于平衡房产税的计征范围、计征对象、计征税率，更有利于从价值而非套数及面积方面来确定从税对象，即税基更有保障。

      所以，总体来说，租价上涨并不可怕，租价上涨还有利于开征房产税。 

（中国纳税服务中心）