胡志刚：房产税全国普及推广应适时放缓

           房产税试点征收效果不明显，笔者以为一是政策的涉及面过窄：重庆针对独栋商品房和高档住房；上海则主要针对新购商品房。它避开了一部分人群，涉及面不大；二是从通胀的角度看，房产税大约1%的税率和我国10%的通胀相比是小巫见大巫。由于受通货膨胀的影响，许多有钱人首先考虑的是资金的保值与增值。就目前的市场来看，高端住宅和别墅的升值空间明显，他们是不在乎一点房产税的。

      对于房产税在全国范围内的推广，个人建议要先放一放。首先，从今年的房市调控的施行的一系列政策以来，房市回暖迹象明显，房价仍处上涨之势。其中很大一部分原因是由于一方面民间资本无法进入实体行业，流动过剩；另一方面是由于日常的投资品如股票、黄金、银子、期货等近期都出现了下跌趋势，所以在投资“玻璃门”的形势下，房地产仍是投资者的首要选择。此时通过征收房产税来抑制房价，显然意义不大。其次，根据数据显示，拉动我国经济增长的“三驾马车”都在减速，尤其是外贸在今年一季度出现6年来的首次季度贸易逆差。同时温家宝总理也强调 ，今年企业要做好克服困难的准备。这就向我们传递了一个信号，那就是滞胀已经出现。滞胀也就意味着经济下滑。而房地产恰恰是拉动经济的大头，房地产业带来的相关利益在地方的财政收入中是无可比拟的。更何况房产税主要针对的还是高端市场，对普通老百姓的影响并不大，这部分高端客群恰恰拥有了巨大的消费潜力。所以笔者个人呼吁政府能够适度放开对购买高端物业的限制，发展高端物业，培育高档住宅的购买力。对于购买者来说，在通胀与滞胀并存的关键时期，可以保有所值，增有所值，对于地方政府来说，这样既可以在一定程度上回笼货币，使通胀“老虎”进“笼”，又可以充足保障房的投入资金。

      另外，对于目前现行的房产税，我认为还有待完善：举一个例子，上海某户房产要征收房产税，可需要户主全家一个月的工资加在一起才能支付得起。这就反映出我们目前现行房产税的一个弊端。我认为，如果要商品房都要征收房产税，是否可以把门槛定的低一些，让那些收入不高的群体也可以支付得起，不至于影响他们的正常生活。

      总而言之，房产税所产生的作用，没实行一年两年是总结不了的，对于它的普及，我觉得可以适时放缓，“一刀切”的形式是不符合市场经济的需求的。与其在房产税上纠结，不如用其他方式制约房价的增长过快——例如在金融贷款上加大力度；对于房屋尤其是高档房契税增收的幅度加大等等。

（中国纳税服务中心）