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中、美、澳、 房产、地产税对比
摘要:在国内你买的房产只有70年的使用权,为此不知多少人前赴后继声讨中国的邪恶,可你知道有比这个更加邪恶的吗?
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爱房网频道5月5日
中澳房产市场对比
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国家
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国内
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澳洲
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产权拥有期
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70年产权 | 永久产权 |
产权获得时间
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现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
期房首付
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签合同时最少付30% | 签合同时最多付10% |
期房贷款
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签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 |
还款方式
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本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流动压力紧张 | 一定期内可只还利息不还本金,还款压力较小 |
交楼及资金风险
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如有烂尾楼,买家受害 | 首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼 |
市场环境
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正在改善 | 成熟规范 |
法律保障
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开发商与业主间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益受到保护 | 健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益 |
增值部分再贷款
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较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件 |
信用体系
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不健全 | 完善成熟,发展商诚信度较高 |
区域性城市化
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普遍较差 | 完全属于发达国家水平,完善合理 |
物业管理
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正在摸索提高,楼房折售快 | 人性化,水准高,房屋折旧少 |
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售楼市场
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楼市以新楼为主,售楼承接力差,物业保障较差 | 楼市以二手为主,物业增值强 |
买卖自由度
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产权转换期长,受限制;双方税费均较高 | 私有制产权随买随卖,无论现房期房 |
物业出租
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较困难,管理不规范 | 容易,管理规范 |
不确定因素及税务风险
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面临征收物业税,遗产税的可能政府宏观调控 | 完全市场经济、无遗产税 |
买方风险
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首次买方无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税 | 澳大利亚本土居民货永久居民首次置业政府补贴7000澳元,豁免部分购房印花税及贷款印花税 |
在国内你买的房产只有70年的使用权,为此不知多少人前赴后继声讨中国的邪恶,可你知道有比这个更加邪恶的吗?
美国是我们一直标榜的社会,一直让某些人感觉是个天堂的社会,真得如此吗?那么我们来看看美国房产税,美国房产只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳3%(各地有差异,大多数在2%-3%之间)。
举个例子:
你花20万美元买栋房子,你每年就要为此房缴纳6000美元的房产税,200000/6000=33.3年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,究竟谁更邪恶,一目了然,美国还是天堂吗?(欧洲也一样,除了房产税,还有居住税)而且房产税的征收是根据你所拥有的房产实际价值来征收,如果在这33.3年里,你的房产升值了,如,从20万美元升值到50万美元,那么恭喜你,你每年就要为此房支付15000美元的房产税。也就是说,你可能不用33.3年,只用不到20年,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。
澳洲就没有房产税,具体有这些税:印花税(交房时只交一次),市政税(1000左右),更始永久产权,所以澳洲才是天堂,投资澳洲房产才是最佳选择,你不在地狱,但是也不是天堂,澳洲房产每7年就会升值一倍,通过10年运作,你就可以进入澳洲富有的2%的行列中去,来澳洲房产投资吧!
(中国纳税服务中心)