税务总局：营改增后个人交易二手房税负略有降低

证券时报网（www.stcn.com）04月12日讯 4月12日国新办全面推开营改增试点吹风会上，国税总局副局长汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时，非常审慎，个人二手房交易在税收负担上要保持基本稳定。 

　　“因为税基有所缩小，所以营改增后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”汪康称，原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担相当于4.76%。 

　　汪康举例道，过去营业税按照5%征收，如果房价是100万元的话，需交5万元营业税。现在如果房价还是100万元的话，而增值税的算法需要先算出房价的不含税价格，再乘以税率，即100÷（1+5%）×5%=4.76万元，少交税2400元，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。 

　　“过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以营改增以后个人交易二手房税负略有降低。”汪康表示。 

　　但有地方税务机关人士表示，要谨防卖方等借增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房人在签订合同时多加留意，必须搞清楚房款是否是含税价。 （中国纳税服务中心网）