个人税负将大概率下降

　整个行业税负将下降 

　　潘明星表示，目前各行业的税率等具体的细则尚未公布，但大的方向肯定是整个行业的税负将下降。在潘明星看来，更值得关注的，是营改增带来的其下游企业税负的降低。“道理很简单，营改增后，所有购进不动产或服务的企业，将从销售方获得增值税专用发票，可抵扣本企业的税款，从而减轻了税负。而且，这种减税，在产业链上是层层传递的，将惠及整个国民经济。” 

　　企业买房应“等”到营改增后 

　　具体到这次最受关注的房地产营改增，潘明星特别提到应注意“新增”两个字，直言“意义太大了”。政府工作报告表示，将于5月1日实施的房地产营改增，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。这被外界普遍解读为，鼓励企业买房，因为买房的企业将是受益者。 

　　潘明星认可这一解读。他说，确实企业买房后，将可以抵扣大量的税。特别是那些年销售额不是很大的企业，买房后，由于房产的价值较高，且可以抵扣税，很多企业可能好几年不用缴税。 

　　对于目前企业买房的时机问题，潘明星给企业的建议是“等”，“该买的也先不要买，暂时能不买的就再别买了，特别是房产这样的"大件"。” 

　　交易二手房或将减轻税负 

　　“在房价相对稳定的前提下，对于自然人而言，此次营业税改征增值税，在实际税负方面其实大概率是下降的，也就是说，营改增后，对个人来说可能是好事。”据潘明星介绍，目前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，是要全额征收营业税的，举个例子，王先生1年前花50万购买的住房目前售价100万元，那么按照现行营业税税率，其需缴纳5万元营业税。而改征增值税后，假设增值税税率为10%，王先生所需缴纳的增值税也是5万元。如果王先生1年前购房成本不是50万而是90万元，那么其需缴纳的营业税仍为5万元，而改征增值税后，其缴税额将减至1万元。值得注意的是，如果王先生当时购房款大于100万元，那么其按100万元出售时，所需缴纳的营业税仍为5万元，而改征增值税后，由于房屋没有增值而是“贬值”了，所以王先生将不再需要缴纳这部分税款。 

　　专家解读 

　　财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星向记者表示，全面实施营改增后，对所有行业来说，税负是只减不增的，同时，企业等到今年5月1日营改增实施后再买房，可以省掉一大笔税款。而对于个人而言，交易两年以下二手房的，营业税改征增值税后，节省税款也是大概率事件。（中国纳税服务中心网）